二手房貸款是不需要先過(guò)戶的，二手房貸款一般是在網(wǎng)簽以后辦理，如果是過(guò)戶了交易就結(jié)束，貸款沒(méi)辦好的話房子就沒(méi)了。準(zhǔn)確流程是先簽合同交首付，然后辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽以后再辦理貸款，貸款辦好以后過(guò)戶，過(guò)戶完了銀行就會(huì)放款。

二手房貸款流程是什么

1、準(zhǔn)備材料

購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。

2、評(píng)估

二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、過(guò)戶放貸

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房交易注意事項(xiàng)

如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：

1、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶;

2、住房已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣(mài)方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明;如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶;