對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是普遍的違約金賠付原則，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不可高于房款總額的20%。

開發(fā)商逾期交房，購房者怎樣維權(quán)

1、與開發(fā)商進(jìn)行商議：

這種情況下，為避免勢單力薄，開發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團(tuán)進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行商議。在商議過程當(dāng)中注意維權(quán)方式的合法性，不可采取過激行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴，要求開發(fā)商賠償自己的損失：

當(dāng)與開發(fā)商商議不可達(dá)成一致意見后，購房者可以挑選向人民法院提起訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，這里要注意保存好以下幾個重要的證據(jù)，首先是商品房買賣合同，一般適用的都是國家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同，

另外，還有購房者繳納房款的相關(guān)票據(jù)。

逾期交房的情形有哪些

1、裝飾和設(shè)備不合約定：

買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供裝修房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。住房交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。

我們認(rèn)為，材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付住房時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

2、配套設(shè)施遲延或者交付不可：

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、道路、花園、綠化等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受住房，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

公共設(shè)施是住房舒適居住、價值增長的不可或缺的要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn)，銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與住房價格的決定，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3、住房相關(guān)資料不完備：

住房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：政府機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證》、住房測繪機構(gòu)出具測繪資料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕接受住房并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。