二手房貸款并沒有停止，客戶在與賣方商議好，簽訂了購房協(xié)議，付了定金之后，就可以同對方攜帶上相關資料去銀行網點提出貸款申請。把身份證明、銀行收入證明、首付款收據(jù)等資料連同貸款申請表一并提交上去后，銀行就會進行審核，而審批通過，自然就會放款。

只是大家要注意，有時遇上銀行資金緊張，可能房貸將不好辦理，放款估計會有所延遲，也就會出現(xiàn)等貸的現(xiàn)象。

還有，二手房貸款審核較為嚴格，二手房必須具備抵押空間，且得是已取得房地產權證的商品房，像回遷房、安置房、公產房、小產權房等都不行;以及房齡不可太久，一般不可高于二十年，且房齡加貸款期限原則上不可高于四十年(具體以經辦分行規(guī)定為準)。

因此，如果客戶購買的二手房房齡太老了，或者住房產權不清晰的話，自然無法辦下貸款。

二手房貸款辦理要注意什么事項?

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

(二)住房所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款住房套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。