開發(fā)商不辦房產(chǎn)證歸房管局。由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，或者期房預(yù)購人在住房交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證，或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有什么辦法

1、商議解決：如果是開發(fā)商的原 因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函：如果商議不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：如果經(jīng)過商議和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過商議或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。