根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款的錢是不可以用于買房的，用住房來做抵押貸款后，銀行會發(fā)一張不可取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不可用來買房。一般來說，客戶購房時資金會進入開發(fā)商受監(jiān)督的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。

如今，銀行對貸款的用途監(jiān)管很嚴(yán)，借款人不可將貸款用于銀行禁止的用途，否則，一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)將貸款收回，到時借款人得不償失。

房產(chǎn)抵押貸款的注意事項

1、首先我們要留意自己的房產(chǎn)抵押類型。抵押房產(chǎn)的類型在一定程度上也決定了你是否可以成功辦理貸款買房。因此如果我們是想要申請經(jīng)濟適用房的貸款，我們就要注意了，許多地方的政策中都明確指出，外地人不可進行經(jīng)適房的購買，因此同樣的也不可辦理貸款的業(yè)務(wù)。

2、在進行住房抵押貸款時，我們不妨再留心一下利率，當(dāng)我們使用商品房或者經(jīng)適房進行住房貸款時，第一個考慮的就是采用公積金貸款，因為公積金貸款的利率在所有的貸款中利率最低，但是要在簽協(xié)議時看清楚房地產(chǎn)開發(fā)商與資金管理中心是否已經(jīng)有過約定，如果有的話我們就只能挑選商業(yè)貸款。

3、對于二手房來說，如果用其抵押貸款的話我們要保證這所房子是在10內(nèi)建成的，并且確保這是申請貸款人的私有財產(chǎn)。

4、我們在進行住房采購簽約時還要看清楚合同上關(guān)于住房抵押的條款，是否符合國家相關(guān)法律以及《商品房買賣合同》等由國家或者工商局監(jiān)制的條款，一旦發(fā)現(xiàn)不合理之處，要及時指出來并予以修正。

5、辦理抵押貸款的住房不可過于陳舊，地段也不可太偏僻，這已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)一個通用的法則了，如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的，也不可成功辦理抵押貸款。而且大部分的銀行對貸款的金額都有著不小的限制，要知道，10萬以下的住房基本上可以說是很難進行貸款抵押的。