正常情況下，如果借款人要將房子抵押出去的話，銀行是需要夫妻二人來銀行共同簽名的。因為這是夫妻財產(chǎn)，抵押之后，債務也需要夫妻雙方承擔。但實際上，如果有特殊情況的話，單簽也是可以的。

雖然借款人已經(jīng)結婚了，但是房子屬于婚前財產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上并沒有另外一方配偶的名字，那么去銀行申請抵押貸款的話，是可以單簽的。

另外一種，就是借款人已經(jīng)在起訴離婚的階段，如果另外一方的配偶挑選放棄房產(chǎn)分配事宜，或者說房產(chǎn)證上沒有配偶的名字，也是可以挑選單簽的。如果寫了兩個人名字，必須兩個人到場簽字，由共有人登記，否則無法辦理貸款。

另外還有一種情況，就是一些民間貸款機構是可以默許這種單簽的情況發(fā)生的。而且這類貸款機構可以通過一些手段只需要單簽就能抵押房子，這種情況并不安全，不建議借款使用。當然，想在貸款機構單簽，資質必須符合要求可以，有良好的征信，穩(wěn)定的收入。

買房按揭貸款和抵押貸款哪個劃算?

1、若目的是買房，那么按揭貸款更劃算些。

因為借款人還可以申請住房公積金貸款，貸款利率非常低，5年以上年利率為3.25%，要低于抵押貸款的利率水平，以更少的利息支出達到買房目的，所以按揭貸款更劃算些。

而且抵押貸款本就不是用來買房的，在貸款用途證明以及申請手續(xù)方面，都沒有按揭貸款來的直接、簡單。

2、若從貸款期限來看，那么買房按揭貸款和抵押貸款都有各自劃算的點。

買房按揭貸款一般最長可貸30年，而抵押貸款的貸款期限一般不高于10年。

用30年來還款，相比10年期限，每個月分攤的還款壓力要小很多，這是按揭貸款劃算的點。

但用30年還款產(chǎn)生的貸款總利息，要比分10年還款多很多，這是抵押貸款劃算的點。

但買房按揭貸款，也可以只挑選分10年，還款期限挑選上更靈活。

所以，買房按揭貸款和抵押貸款哪個劃算，其實都不可一概而論，對號入座，挑選合適自己的才是更劃算的。