一方?jīng)]有工作的話也是可以貸款買房的，只要是另外一方的收入可以滿足月供需求就可以了。但是工作只是一方面，征信也是相當(dāng)重要的，婚后貸款買房需要雙方都具備不錯的征信如果有一方的征信不合格都有可能造成房貸被拒。除了不錯的收入能力以外，保持良好的征信也非常重要。

婚后買房要注意什么

1、做好預(yù)算規(guī)劃

買房對于每個家庭來說都是非常重要的一件事，因此在購買住房的時候必須要做好預(yù)算，這預(yù)算規(guī)劃其中還包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。購房者只有在購買住房的時候做好買房的預(yù)算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買房時陷入資金不足的情況。

2、挑選主貸人

如果是通過貸款的方式來購買住房，即便是夫妻共同貸款買房，也不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在面簽的時候，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為貸款人，哪一方設(shè)為共同貸款人參與還款，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、所占份額提前定好

如果是還沒有領(lǐng)結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻買房的話，在購買住房的時候就要約定好房產(chǎn)的份額，而已婚夫妻在買房的時候即便是房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權(quán)，所以為了避免日后產(chǎn)生糾紛，準(zhǔn)夫妻在共同貸款買房時，一定要把財產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共同共有和按份共有。

4、夫妻雙方證件缺一不可

夫妻買房時，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個人貸款買房提供的材料多，而且缺一不可，在申請貸款的時候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過資質(zhì)審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。

5、離婚后“次貸人”也有債務(wù)

夫妻共同購買的住房是屬于婚后財產(chǎn)的，而申請貸款時，他們的債務(wù)也是婚后共同債務(wù)，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)，只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。