根據(jù)商品房貸款政策規(guī)定，如果現(xiàn)在首付比例來算，購買160萬元的房子首付金額大概在48萬元左右，而剩下來的112萬元，我們可以根據(jù)自己的實(shí)際情況去做年限的挑選。貸款時(shí)間越長(zhǎng)所需要還的利息就會(huì)越多，如果是分20年去還這筆費(fèi)用的，那么每個(gè)月需要還款的金額大概就在7959元左右。

如果按照貸款30年來算，那么每個(gè)月需要還的月供金額大概是在6300元，要是還款年限按照20年來算，每個(gè)月需要還款的金額是在8000元，至于貸多少年，大家可以根據(jù)自己目前的月收入狀況決定。

購房貸款方式哪個(gè)更劃算?

1、等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

2、等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。

3、等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底挑選什么樣的還貸方法還要因人而異。

4、“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還前期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

買房貸款注意什么事?

1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，住房產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證.戶口本.結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件)，買方的收入證明.銀行流水.無房證明或首套房證明，首付款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方)，在貸款行開立好的還款卡，購房合同.房產(chǎn)證復(fù)印件及原件(還在按揭的房子提供復(fù)印件)，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。

3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同.各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評(píng)估人員上門評(píng)估和貸款審批。