1、200萬的房子如果是首套房并且辦理的商業(yè)貸款那么首付則是66萬左右，通常首套商業(yè)貸款的首付比例為30%，而月供的話，按照商業(yè)貸款利率4.9%，貸款年限20年，銀行利率優(yōu)惠9折，挑選等額本息的方式還款，那么我們需要向銀行貸款的本金是140元。每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，即【140萬*(4.41%/12)*(1+4.41%/12)*240】/【(1+4.41%/12)*240-1】=8789.22元。

2、200萬的房子如果是首套房公積金貸款的話，首付則是40萬左右。月供的話，具體要看購房者挑選還貸方式以及當(dāng)時的利率要求來計算。

買房貸款要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)刭彿空撸?/p>

現(xiàn)在在很多一線城市買房都會受到限購政策的影響，所以購房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空撸谫J款買房前很有必要了解所在城市的購房信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、做好購房計劃：

貸款買房時，購房者要做好長遠(yuǎn)財務(wù)規(guī)劃，除了要了解購房貸款的政策，做好家庭的財務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要讀書，除去還房貸的部分，要將資金進(jìn)行合理的規(guī)劃。

3、挑選合適的還款方式：

買房普遍的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金：適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式。

4、每月按時足額還款：

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。