一、貸款人所具備的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

2、有常業(yè)主口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

二、所抵押房產(chǎn)的條件：

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;

3、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

住房抵押貸款需要什么材料

1、借款人及配偶身份證、戶口本;(用于判斷年齡準(zhǔn)入及司法介入)

2、婚姻證明(用于判斷抵押物權(quán)屬是否清晰);

3、房產(chǎn)證(用于評估，判斷類型、年代、區(qū)域準(zhǔn)入);

4、公司營業(yè)執(zhí)照副本(用于判斷經(jīng)驗(yàn)類型、年限、司法、關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等);

5、借款人家庭其他房產(chǎn)，(證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所)

6、辦公場所使用證明(如房產(chǎn)證、租賃合同等);

7、近半年借款人、配偶個(gè)人流水及公司賬戶流水(證明經(jīng)營情況及流動(dòng)性);

8、上下游合同(各2份，交易方非關(guān)聯(lián)公司);

9、公章、法人等;

10、三方支付合同;

11、支付合同中收款人身份證正反面照片;

12、收款人銀行卡正反面照片。