房產(chǎn)抵押貸款需要提供住房所有權(quán)證書。以房產(chǎn)作抵押的必須提供《住房所有權(quán)證書》，否則會直接被銀行拒絕，在抵押了《住房所有權(quán)證書》后若是不按時還款，銀行有權(quán)利進行房產(chǎn)的拍賣。除此之外，貸款人若是申請直系親屬名下的房產(chǎn)作抵押的，還須提供房產(chǎn)所有人的身份證件、抵押授權(quán)書。

房產(chǎn)抵押貸款的流程

一、貸款申請：

借款人說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇，接下來就需要準備相應(yīng)的資料。

二、準備貸款資料：

如果是個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證。

如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

三、看房評估：

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

四、報批貸款：

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

五、借款合同公證：

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

六、抵押登記手續(xù)：

銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。