1、房齡太老的二手房：房子的新舊程度最直觀的影響的是購(gòu)房者的居住體驗(yàn)，例如小區(qū)配套差、戶型差等問(wèn)題，但是如果購(gòu)房者買的是5年以內(nèi)的次新房，其實(shí)和新房的差距并不會(huì)很大。

2、面積存在諸多浪費(fèi)的二手房：無(wú)論買新房還是二手房，戶型都是購(gòu)房者十分關(guān)注的，而其中面積浪費(fèi)就是戶型不好的一個(gè)體現(xiàn)，比如你看中的二手房過(guò)道很長(zhǎng)或則動(dòng)靜分區(qū)不明顯、表層上看起來(lái)面積是很大可用面積非常少的戶型都盡量不要購(gòu)買，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高，非常不劃算。

3、存在諸多物業(yè)問(wèn)題的二手房：很多人購(gòu)買二手房?jī)A向于挑選價(jià)格比較便宜的，但購(gòu)房不可單單以價(jià)格來(lái)衡量，物業(yè)管理問(wèn)題也非常重要。如果二手房年齡較大，很多設(shè)施都會(huì)老化，比如公用電梯等，這些公共設(shè)施都需要物業(yè)來(lái)管理維修，物業(yè)管理較差的小區(qū)，入住以后的居住體驗(yàn)也比較差，影響生活質(zhì)量。

4、交通不便的二手房：交通不方便會(huì)給購(gòu)房者的出行帶來(lái)極大的不便，因?yàn)槎址坎煌谛路?，?duì)于地段的要求非常高，尤其是以后換房的時(shí)候，非常影響住房的整體評(píng)估。

5、企事業(yè)單位的二手房：不少購(gòu)房者都聽(tīng)說(shuō)過(guò)以前的福利房，這是因?yàn)楦鶕?jù)以前的國(guó)家政策，不少國(guó)企、事業(yè)單位會(huì)給員工分房子。但是因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，有一部分這里房源的產(chǎn)權(quán)仍然是歸單位所有的。如果遇到這類房子，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果買受人沒(méi)有注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可能會(huì)與房主共同侵犯單位的合法權(quán)益。

6、環(huán)境太差的二手房：有的二手房房源存在還差幾年就要面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，這就很容易造成購(gòu)房者買完之后就會(huì)面臨房源無(wú)采光，因此購(gòu)房者要全面的考察房源的配套情況和環(huán)境情況，全面的了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息后再做出買房決定，以免匆忙買的房子環(huán)境太差，不符合自己居住的要求。

二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)防范方法有哪些

1、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。

2、簽約前實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實(shí)地考察，了解住房的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。

3、查證相關(guān)證件。比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、保留交易收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。

5、先驗(yàn)房，再收房。買方接收住房時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修住房，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。