1、查驗(yàn)房本：如果住房很滿意，與房主基本達(dá)成了買賣意愿，那么需要查驗(yàn)房本。房本在住房登記大廳可以查驗(yàn)，主要查有無抵押。

2、交定金，簽定金合同：由于沒有中介，這一步需要自己和房東商議進(jìn)行。交定金是讓房東安心，簽個合同讓自己安心。定金也是意向金，雙方商議，數(shù)額以供需關(guān)系和住房總價(jià)為準(zhǔn)。

3、購房資格審核：在買房的時(shí)候一定要審核自已有沒有購房資格，否則是不會讓買主辦證過戶的。

4、網(wǎng)簽、交首付：網(wǎng)簽環(huán)節(jié)所需材料，在購房資格審核交材料時(shí)工作人員會一并告訴你，準(zhǔn)備齊全即可。關(guān)于附加合同，網(wǎng)簽中心是不會管的，走完程序后買賣雙方有補(bǔ)充的內(nèi)容可以自己附在后面，這部分內(nèi)容提前商量準(zhǔn)備好，到時(shí)候直接簽字。一般來說，這些內(nèi)容跟剛才所說的定金合同的內(nèi)容差別不大。

不經(jīng)過中介買賣二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、如果不經(jīng)過中介，需要自己去分辨網(wǎng)上的房源，哪些是中介的釣魚房源，哪些是真實(shí)的房源。然后聯(lián)系房主，有時(shí)候一不小心就又找到中介那里了，如果實(shí)在不想通過中介找房，那就需要自己多留心分辨一下真實(shí)的房主。

2、查看住房產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)榇蟮闹薪闀o提前查過了，而自己的話，需要多留心，審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說為關(guān)鍵，否則有可能造成后面所做的一切都成了無用功。

3、正規(guī)的中介一般有規(guī)范的合同房本，不想通過中介的可以下載房產(chǎn)局的合同樣本來參考，但是簽訂的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)，由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房自主交易者必須自己“動手”，了解住房的準(zhǔn)確面積，住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。如果沒有中介的幫忙，這些稅費(fèi)該怎么計(jì)算，在哪里交，這都是要注意的。

4、留一部分尾款，等正式住進(jìn)去再付清，不然，物業(yè)交割階段，或者房東不配合遷戶口，不配合騰房子之類的，特別麻煩。