1、增值稅：

賣家住房年限小于2年時，增值稅=住房總價/1.05*5%；當二手房性質(zhì)為非普通住宅時，增值稅=(住房總價-住房原價)/1.05*5%。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。

2、附加稅：

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說增值和附加稅的稅率是5.6%，沒有增值稅，同時也就沒有附加稅。

3、個人所得稅：

賣家二手房購買年限大于5年，且為賣家家庭唯一住房時，免征個人所得稅；當二手房不滿足這兩個條件，那么需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1%或2%來計算。

4、契稅：

契稅的多少和住房面積大小以及首套房、二套房有關。首套房面積小于90平的話，契稅=(住房總價-增值稅)*1%。首套房面積大于90平的話，契稅=(住房總價-增值稅)*1.5%。二套房面積小于90平的話，契稅=(住房總價-增值稅)*1%。二套房面積大于90平的話，契稅=(住房總價-增值稅)*2%。

二手房交易應該注意哪些風險

1、買方買房時，應注意要求房地產(chǎn)中介機構協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產(chǎn)權證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

2、買方通過房地產(chǎn)中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

3、房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當?shù)囟悇詹块T及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。