1、買賣雙方達(dá)成交易意向。首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房，然后實(shí)地考察。有想買的意愿就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等達(dá)成初步一致意見(jiàn)。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款。這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同。經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核通過(guò)你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)。這之后，就可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶了。

7、發(fā)放貸款。經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

二手房過(guò)戶時(shí)要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料

房子在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過(guò)戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢

在上面的過(guò)戶流程里，過(guò)戶的時(shí)候購(gòu)房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(fèi)（需在合同中約定）。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢很重要。

3、盡量過(guò)戶后付款

為了避免購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢，以免過(guò)戶不成錢卻沒(méi)了。

買二手房需要哪些費(fèi)用

1、房款大頭的莫過(guò)于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，需要建議多做比對(duì)，需要綜合考慮，挑選出心目中合適的購(gòu)房目標(biāo)?；诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、住房面積計(jì)算的，所以在開始挑選時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。

2、貸款月息雖然不是在開始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來(lái)說(shuō)，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，開始的時(shí)候留一點(diǎn)錢出來(lái)，可以負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。萬(wàn)一剛開始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。

3、二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增長(zhǎng)及附加。

4、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右，小一點(diǎn)的中介1%～2%，有名一點(diǎn)的可能要2.5%～2.7%。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑挘量嗲艺紩r(shí)間。

5、其他費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計(jì)劃不周捉襟見(jiàn)肘就不好了。