說到房產(chǎn)過戶，相信有很多人并不會感到陌生，當(dāng)我們挑選二手房的時候，住房過戶是不可缺少的一個流程，如果沒有辦理住房過戶手續(xù)的話，那么就沒有房產(chǎn)證，也證明這套房子不是屬于自己的，所以我們今天就來了解一下房產(chǎn)過戶如何辦理手續(xù)？另外我們也來說說辦理住房過戶手續(xù)要注意什么？一起來看看相關(guān)的常識吧。

房產(chǎn)過戶如何辦理手續(xù)

1、由買賣雙方簽訂購房合同并將合同進(jìn)行公證；

2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請，提交相關(guān)資料，申報住房價格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核；

3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證；

4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過戶手續(xù)。

6、注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時到銀行申請辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？商暨x申請商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個二手房過戶手續(xù)中耗時的步驟。

辦理住房過戶手續(xù)要注意什么

1、核實住房產(chǎn)權(quán)

只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理住房過戶手續(xù)，所以大家在辦理住房過戶手續(xù)之前，一定要先確定住房產(chǎn)權(quán)是否真實可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證書的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不可辦理過戶手續(xù)。還有一種比較普遍的情況大家也要注意，住房的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，如果住房有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、了解住房現(xiàn)狀

購房者只核實清楚住房產(chǎn)權(quán)沒有問題也不可完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了住房過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。

3、留下尾款

留下尾款等到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對于購房者來說更有保證一些，因為在辦理過戶手續(xù)的時候，還有可能會出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔(dān)的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、商議戶口問題

辦理二手房過戶手續(xù)的時候?qū)艨诘膯栴}一并解決了，畢竟買賣雙方互不認(rèn)識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然并不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時候自己能不可落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)過戶如何辦理手續(xù)，以及辦理住房過戶手續(xù)要注意什么的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭４蠹以谵k理住房過戶手續(xù)的時候，相信都是非常開心的，因為終于有套屬于自己的住房了，但是過戶的時候，有很多注意事項需要大家注意，大家一定要了解清楚。