住房過戶手續(xù)是針對購買二手房而言的，因為購買新房的話，這個流程一般叫做房產(chǎn)更名，買了房子之后一定要辦理住房過戶手續(xù)的，如果沒有辦理住房過戶手續(xù)的話，購房者就拿不到房產(chǎn)證書，也就代表自己花了錢購買的房子，但卻沒有房產(chǎn)證證明自己權(quán)益，但不是所有二手房都能辦理過戶手續(xù)的，那么辦理住房過戶手續(xù)要注意什么呢？

1、核實住房產(chǎn)權(quán)

只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理住房過戶手續(xù)，所以大家在辦理住房過戶手續(xù)之前，一定要先確定住房產(chǎn)權(quán)是否真實可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證書的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不可辦理過戶手續(xù)。還有一種比較普遍的情況大家也要注意，住房的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，如果住房有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、了解住房現(xiàn)狀

購房者只核實清楚住房產(chǎn)權(quán)沒有問題也不可完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了住房過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。

3、留下尾款

留下尾款等到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對于購房者來說更有保證一些，因為在辦理過戶手續(xù)的時候，還有可能會出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現(xiàn)爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔(dān)的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、商議戶口問題

辦理二手房過戶手續(xù)的時候?qū)艨诘膯栴}一并解決了，畢竟買賣雙方互不認(rèn)識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然并不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時候自己能不可落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。

辦理住房過戶手續(xù)的時候，相信大家都會非常的高興，自己名下也有房子了，但是高興的時候，小編上面講到的這些注意事項一點都不可忽視了，如果沒有調(diào)查清楚這些問題的話，就會留下很多的后遺癥，以上就是關(guān)于辦理過戶手續(xù)要注意哪些問題的介紹了。