大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，其實(shí)有些地方跟新房的購(gòu)買(mǎi)是存在差異的，不過(guò)在二手房交易市場(chǎng)中，也是可以根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)法規(guī)來(lái)進(jìn)行操作的，當(dāng)住房交易成功后，就是辦理過(guò)戶的時(shí)候了。那么二手房過(guò)戶手續(xù)流程是什么？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、二手房過(guò)戶要多長(zhǎng)時(shí)間

二手房辦理過(guò)戶的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（1）買(mǎi)房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

（2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。

（3）銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。

二、二手房過(guò)戶手續(xù)流程是什么

1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

三、二手房過(guò)戶應(yīng)了解什么

1、了解住房情況。

我們買(mǎi)的房子畢竟是日后要經(jīng)常居住的地方，在二手房過(guò)戶的時(shí)候也要像挑選商品房一樣，認(rèn)真了解住房各方面的情況。

比如：住房位置、地址、門(mén)牌號(hào)、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，還有住房預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。只有我們對(duì)這些全面了解，才能更加放心的接手。

2、核實(shí)手續(xù)是否齊全。

二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對(duì)住房享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的！

房主有可能把房產(chǎn)證其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)了，即使沒(méi)有辦理手續(xù)還是取得了房產(chǎn)證，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以應(yīng)該挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易，讓自己能有享有法律的保障。

3、明確住房產(chǎn)權(quán)。

接二手房要認(rèn)真看看住房的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，因?yàn)橛行┳》坑泻脦讉€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

如果共有人其中的某人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。為了避免以后因?yàn)檫@方面的原因發(fā)生不必要的糾紛，在過(guò)戶時(shí)就應(yīng)該明確住房產(chǎn)權(quán)的所有人。

4、交易住房是否在租。

由于是二手房，所以此前對(duì)于這個(gè)住房的處理是由賣(mài)方?jīng)Q定的，而且也有可能這個(gè)住房還在出租中。大部分人比較注重房產(chǎn)證以及過(guò)戶手續(xù)，而不怎么注意是否存在租賃情況，購(gòu)房者極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)不論是購(gòu)房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣(mài)方利用從而引起較多糾紛。

5、物管費(fèi)用是否拖欠。

這也是一個(gè)在二手房過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中容易被很多人忽略的問(wèn)題，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及暖氣、煤氣費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，而且欠下很多費(fèi)用，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了此住房，欠下的全部費(fèi)用都可能要購(gòu)房者全部承擔(dān)。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂二手房過(guò)戶手續(xù)流程是什么＂等相關(guān)法律常識(shí)。大家如果需要購(gòu)買(mǎi)二手房，需要按照二手房交易過(guò)戶的方式進(jìn)行操作，而且在看房的時(shí)候一定要明確住房的產(chǎn)權(quán)。