現(xiàn)在很多8090這一代都是獨生子女，而對于父母的各種財產(chǎn)很多人都認為是順利其成章的繼承就沒有太在意，其實房產(chǎn)繼承不是那么簡單的，還需要按照相關的規(guī)定來進行辦理繼承手續(xù)，特別是關于房產(chǎn)需要繼承的話，很多人還是比較關心，那么房產(chǎn)繼承是否需要公證？哪些房產(chǎn)不可繼承？

房產(chǎn)繼承是否需要公證？

有些人說房產(chǎn)繼承是需要進行公證的，其實并不是所有房產(chǎn)在繼承的時候都需要辦理公證手續(xù)，但是小編建議大家在繼承房產(chǎn)的時候還是盡量挑選去進行公證，因為經(jīng)過公證處的審查之后，繼承房產(chǎn)的當事人可以避免很多風險，而且如果需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)的話，是需要繳納公證費的，一般來說公證費是房產(chǎn)評估值的2%，如果住房屬于正常過戶就不需要這筆費用了。

哪些房產(chǎn)不可繼承？

1、公租房

由于近些年的各種福利政策，公租房在房產(chǎn)市場中很多人會挑選申請公租房來居住，主要是因為其價格比較便宜，但是公租房的性質(zhì)是租賃居住者沒有所有權(quán)，所以也不可進行繼承，因為公租房的所有權(quán)是屬于國家政府的。雖然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通過申請的方式來繼續(xù)承租，但是在某些地方公租房是不可繼承的，只允許同戶口的繼承人可以向住房所屬單位申請變更為新的承租人，然后繼續(xù)承租該住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房

在房產(chǎn)市場上還有一種比較特殊的房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也是以同樣的價格便宜比較出名，但是小產(chǎn)權(quán)房是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地面上的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證因此也是不可辦理繼承的。而且小產(chǎn)權(quán)房在各種法律法規(guī)中是不認可其住房產(chǎn)權(quán)，國家不允許農(nóng)村土地面上的住房被城鎮(zhèn)居民購買，也不允許上市交易，更別說承認他的住房產(chǎn)權(quán)了，此類住房也不屬于繼承法上的房產(chǎn)，因此不可繼承。

3、宅基地面上的住房

宅基地面上的住房也是不可進行繼承的，因為宅基地只有本集體組織成員才可以申請渠道，而且是一戶一宅的原則，所以它的繼承還關系到繼承人的身份問題，如果繼承人不是本集體組織的成員的話，那么就不可繼承該住房。

關于房產(chǎn)繼承是否需要公證？哪些房產(chǎn)不可繼承的相關內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，如果大家是想繼承小產(chǎn)權(quán)房或者公租房的話，那么就不可如其所愿了，所以在想要繼承住房之前，一定要先了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么，最普遍的可以繼承的住房就是普通商品房，因為普通商品房是有完整產(chǎn)權(quán)的，因此也就可以繼承。