現(xiàn)如今新建的住宅在收房以后都需要業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的，而物業(yè)費(fèi)有些時(shí)候是按照季度或者按年來收取，具體的收取方式可以和物業(yè)管理公司進(jìn)行商議，但是物業(yè)管理公司在收取了物業(yè)費(fèi)之后，就要給業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，那么具體來說，物業(yè)費(fèi)有什么用處？小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？

物業(yè)費(fèi)有什么用處？

1、使住房具有保值的功能

不僅是車子需要保養(yǎng)，房子也是需要保養(yǎng)的，而住房進(jìn)行保養(yǎng)的前提就是業(yè)主必須要繳納物業(yè)費(fèi)，此時(shí)就不會(huì)出現(xiàn)電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人管理的情況，管理得當(dāng)?shù)男^(qū)自然會(huì)有保值甚至的功能，如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的話，住房貶值百分之十，購(gòu)房者就需要損失百分之五，而百分之十，就是凈賺百分之五，所以繳納物業(yè)費(fèi)對(duì)于住房保持會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

2、保障居住質(zhì)量

對(duì)于購(gòu)房者來說，都希望自己的住房居住起來能更加舒適，但是這前提就需要業(yè)主都繳納物業(yè)費(fèi)，此時(shí)小區(qū)的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會(huì)有人管，當(dāng)這些問題都處理好了之后，居住質(zhì)量自然就得到了保障。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？

1、下降物業(yè)費(fèi)

當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己所居住的小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高的時(shí)候，或者是收費(fèi)極其不合理的情況。可以聯(lián)系其他業(yè)主成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，以委員會(huì)的名義要求物業(yè)公司出具收費(fèi)許可證和收費(fèi)明細(xì)，如果物業(yè)公司拒絕出示的話，一組是有權(quán)利不繳納物業(yè)費(fèi)的，并且可以向物管局舉報(bào)投訴，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司收費(fèi)不合理屬于違法行為，只要能拿出證據(jù)，可以由業(yè)主大會(huì)共同決議下降物業(yè)費(fèi)。

2、提高物業(yè)水平

如果居住者發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平?jīng)]有達(dá)到其收費(fèi)水平的話，也是可以向物業(yè)管理會(huì)進(jìn)行反應(yīng)的，由業(yè)主委員會(huì)作為代表和物業(yè)公司進(jìn)行商業(yè)，要求其提高服務(wù)水平。物業(yè)公司的服務(wù)水平包括了大門安保人員是否24在線、小區(qū)物業(yè)服務(wù)電話是否24有人接聽、小區(qū)衛(wèi)生情況、消防通道是否堵塞、以及基礎(chǔ)公共設(shè)施維修等情況。

3、更換物業(yè)管理公司

雖然說買房的時(shí)候物業(yè)管理公司是由開發(fā)商。出面決定的，但是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)發(fā)展到一段時(shí)間之后，可以通過業(yè)主委員會(huì)公開表達(dá)對(duì)物業(yè)公司的質(zhì)疑，如果真的存在物業(yè)公司收費(fèi)不合理的現(xiàn)象，業(yè)主委員會(huì)也是可以面向社會(huì)公開招標(biāo)重新挑選物業(yè)管理公司，其中物業(yè)費(fèi)的收取情況需要由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)代表重新商議決定。

以上就是關(guān)于物業(yè)費(fèi)有什么用，小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)太高的話，可以根據(jù)以上方法來進(jìn)行解決的，首先可以和物業(yè)公司進(jìn)行商議，暫時(shí)先不可解決的情況下，可以提出更換物業(yè)管理公司的請(qǐng)求，但是大家要注意的是一定要利用合法的手段來維權(quán)。