現(xiàn)在所購買的住房是根據(jù)面積來計算住房的總價，購房者在買房時所關(guān)心的價格就是住房的單價，而如今的住房單價少說也要好幾千，這就意味著一平方米的房子價值好幾千，因此購房者在買房時對住房面積是非?？粗模》棵娣e里面有一部分是公攤面積，那么公攤面積由什么組成？什么樣的房子公攤面積大？

公攤面積由什么組成？

很多住房在出售的時候會把公攤面積的部分也計算到住房總面積里面，因此購房者應(yīng)該了解清楚公攤面積的組成，公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

什么樣的房子公攤面積大？

1、帶底商的房子

如果購房者購買的住房底層不是用于居住，而是用于商用的話，那么這樣的房子公攤面積就會比較大，雖然這樣的房子可以完善小區(qū)的配套，但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那么核心筒主要還是住宅使用，依據(jù)“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，那么就會劃分給住宅部分，那么就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

對于高層住宅來說，如果購房者在選房的時候挑選了單層面積較小的房子，那么相應(yīng)的電梯、樓梯尺寸也是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行設(shè)計的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設(shè)計下進(jìn)行比較，那么核心筒的公共區(qū)域面積基本一致。

3、外觀凹凸的房子

購房者在選房的時候要住房所在樓棟的外觀，外觀凹凸的房子雖然看起來會比不錯看、比較立體，但是實際算下來卻并不那么劃算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶比大的房子

梯戶比就是指一層樓業(yè)主的數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，一般來說，梯戶比越大的房子，公攤面積就越大，因為電梯、樓道、過道的尺寸也相應(yīng)較多，這樣也無疑會增加每個業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。

以上就是關(guān)于公攤面積由什么組成，以及什么樣的房子公攤面積大的相關(guān)內(nèi)容，購房者在買房付款的時候都希望公攤面積越小越好，但是在實際的居住中，公攤面積如果太小的話，對于購房者來說是很不方便的，因此在挑選住房的時候應(yīng)該注意，挑選一個合適的公攤面積的房子比一味追求公攤較小的房子更好。