在買房子的時候，有些人們考慮到經(jīng)濟上的壓力，會挑挑選買二手房，二手房在市場上也是相對比較多見的，如果要購買二手房，雙方是需要簽訂合同，避免日后發(fā)生糾紛的。但是如果遇到買房毀約的話，也要了解一下相關(guān)的處理技巧，那么二手房買房毀約技巧有哪些？常見二手房買賣毀約情況有哪些？下面為大家介紹一下。

二手房買房毀約技巧有哪些？

1、買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

2、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

常見二手房買賣毀約情況有哪些？

1、買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。

2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供住房真實情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否可以構(gòu)成拒付理由。

3、部分地區(qū)房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在住房買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價，賺取差價。

4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預(yù)約合同無效。

5、二手房交易后，買方得知住房中有人死亡或者門牌號中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。這往往涉及到法律和風(fēng)俗的關(guān)系。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響大，法官會參酌這些因素，進行利益考量。

以上就是關(guān)于“二手房買房毀約技巧有哪些？常見二手房買賣毀約情況有哪些”的相關(guān)介紹，購買二手房建議要挑選正規(guī)的中介公司來簽訂合同，要約定好買賣的條件，雙方都同意的情況下才可以簽訂合同，避免一方提供虛假信息或者是隱瞞重要信息，影響了雙方的利益。