2021年買二手房可以貸款，但要注意，如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請(qǐng)人就無(wú)法再申請(qǐng)二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。

二手房貸款條件

1、抵押房需解押

一般來(lái)說(shuō)，同一套房子是不允許同時(shí)抵押給兩家不同的銀行的。如果你所買的二手房正處于抵押狀態(tài)，那么你可就無(wú)法辦理二手房貸款了。此時(shí)，只有抵押房解除抵押狀態(tài)后，你才可以正常辦理銀行貸款，購(gòu)房者切記!

2、房齡太老不批

依照相關(guān)規(guī)定，銀行在審批二手房貸款時(shí)，對(duì)于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不可高于15年;二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無(wú)法獲得二手房貸款了。

3、住房估值夠高

銀行可是靠房貸來(lái)賺錢的。在放貸后，就算你沒(méi)錢還貸了，銀行還可以拍賣你的房子，總之銀行是絕對(duì)不會(huì)吃虧的。但是，如果你所買的二手房估值較低，那么銀行可就不會(huì)為你提供房貸了，因?yàn)樘濆X的風(fēng)險(xiǎn)太大了。

4、保障住房難貸

諸如經(jīng)適房等保障性住房，在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，需要先滿足一定的條件后，才可以正常辦理。如果你所買的經(jīng)適房還未滿5年，那可就難以獲得房貸了。因此，大家在買保障性住房時(shí)，一定要先確認(rèn)住房是否滿足貸款要求，以及貸款成數(shù)是否滿足需求。

5、特殊住房不貸

像軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，一般是不允許上 市交易的，自然也就無(wú)法辦理銀行貸款了。因此，大家在買二手房時(shí)，一定要注意遠(yuǎn)離那些特殊性質(zhì)的住房，否則別說(shuō)無(wú)法獲得貸款了，恐怕日后也會(huì)有許多麻煩。