1、方簽訂住房買賣合同之后，準(zhǔn)備房子的各項(xiàng)信息資料以及貸款需要的相關(guān)材料，到銀行申請貸款。

2、行通過申請之后就會對住房進(jìn)行評估，然后決定貸款額度并與借款人簽訂貸款合同。

3、到房產(chǎn)證過戶完成之后，借款人領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行便放款。

申請貸款買二手房有哪些注意事項(xiàng)?

1、注意二手房房齡

銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

2、保持個(gè)人征信良好

購房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計(jì)劃的購房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

3、所購住房產(chǎn)權(quán)要明晰

近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時(shí)，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，在二手房交易過程當(dāng)中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

4、注意銀行流水賬

在申請貸款買房時(shí)，銀行一般會要求購房者提供6個(gè)月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力。所以，購房者在買二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

5、貸款資料要真實(shí)、完整

貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

另外，如果填寫的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會通過你的貸款申請的。所以，貸款申請者在提交貸款資料時(shí)不要弄虛作假，要誠信借款，真實(shí)填寫個(gè)人信息。

6、買房前不要頻繁換工作

如果你有貸款買房的想法，那么在貸款買房之前就不要換工作了，至少在貸款買房的半年內(nèi)不要換工作，因?yàn)槿绻阍谵k理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請被拒。

7、要準(zhǔn)確挑選貸款銀行

對于借款人來說，由于購買的是二手房，那么就可以自行挑選貸款銀行。各個(gè)貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也是不相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

8、挑選適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個(gè)月的月供相等，前幾個(gè)月還的利息多，而后本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。