對于不少購房者來說，物業(yè)費(fèi)都是一筆數(shù)目不小的費(fèi)用，也是因?yàn)槿绱?，很多人都覺得“我既然已經(jīng)交了這么多錢，物業(yè)公司就應(yīng)該什么都管”，但實(shí)際上真的是這樣的嘛？今天我們就來講講有關(guān)物業(yè)費(fèi)的那些事兒！

一、物業(yè)費(fèi)包括什么？

一般來說，物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾個部分：

1、 物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

2、 物業(yè)管理區(qū)域的清理衛(wèi)生費(fèi)用；

3、 物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)成本；

4、 費(fèi)用；

5、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)成本；

6、 物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；

7、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

8、 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

9、 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

二、物業(yè)費(fèi)不包括什么？

許多業(yè)主對物業(yè)費(fèi)的認(rèn)知都有一個誤區(qū)，就是認(rèn)為物業(yè)費(fèi)里什么都包含，但其實(shí)并非如此，以下幾個方面就不包含在物業(yè)費(fèi)里。

1、 住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用

其實(shí)就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是不會管的，因?yàn)檫@不歸他們管，而且即使物業(yè)為你們提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費(fèi)的。

2、 因建筑質(zhì)量造成的種種問題而產(chǎn)生的費(fèi)用

比如滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也是不管的，但是他們有義務(wù)替你向開發(fā)商反映，然后你可以再與開發(fā)商商議處理這些問題。

3、 公共區(qū)域設(shè)備的大修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用

公共區(qū)域設(shè)備的大修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用也不包含在物業(yè)費(fèi)里，但是可以用維修基金解決。

三、哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)？

有人覺得既然物業(yè)公司不是什么都管的，那我們憑什么還要交那么多物業(yè)費(fèi)？其實(shí)，遇見以下幾種情況，你也是可以不交物業(yè)費(fèi)的：

1、 物業(yè)公司沒有和你簽合同；

2、 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

3、 物業(yè)公司擅自擴(kuò)大了收費(fèi)范圍、提高了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4、 物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加了收費(fèi)項(xiàng)目；

5、 物業(yè)公司沒有拿到物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

6、 物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主可以拒交，但要證據(jù)；

7、 因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納；

8、住房租給了別人，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租業(yè)主繳納。