小編發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中，不少的購房者面對房產(chǎn)的類型往往無從挑選，比如說期房和現(xiàn)房，由于它們的價(jià)格與收房的期限不同，所以會有不同的市場表現(xiàn)，那么期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么分?大家來看看小編下面的文章吧。

期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看

期房是指由開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都總稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽定預(yù)售合同。一般狀況下期房的價(jià)格較低，挑選地步較大，但由所以先付款后交房，因而購房消費(fèi)的進(jìn)程和成果要依賴于購房合同約好權(quán)力責(zé)任的施行。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具有即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦好所售房產(chǎn)的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽定商品房銷售合同后，當(dāng)即可以處理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證，還需具有房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證方可稱之為現(xiàn)房。購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房，可以立刻裝修入住，不像期房需求等它建好查驗(yàn)完方可入住。關(guān)于沒有有房產(chǎn)的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段過程的租金開銷。購買期房還有價(jià)格，開發(fā)商之所以情愿以期房出售，意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10個(gè)百分點(diǎn)以上。

現(xiàn)房比期房貴多少?一般來說，現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個(gè)10萬平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建造周期為2年，期房的起價(jià)為6000元/平方米，均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話，它的起價(jià)約為6800元/平方米，均價(jià)可能到達(dá)7300元/平方米?，F(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴。可是，許多消費(fèi)者卻情愿為此買單。價(jià)差不是很離譜，比方在1000元以內(nèi)，首要挑選現(xiàn)房。現(xiàn)房的長處是可以租借，付清首付就可以租借把錢賺回來。更重要的是眼見為實(shí)，現(xiàn)房比期房買著更實(shí)在滿意。

期房和現(xiàn)房要注意什么

現(xiàn)房與期房怎識別方便，現(xiàn)房比期房貴多少大家也了解了，期房除非熱銷的項(xiàng)目，一般在戶型樓層詳細(xì)方位方面，挑選地步比較大?，F(xiàn)房的過程晚了，挑選地步小了。此外開發(fā)商為了確保后期出售的順利進(jìn)行，都喜愛將好房放在較后面的過程推出，比方小區(qū)的樓王?，F(xiàn)房要搞清什么是實(shí)在的“現(xiàn)房”。據(jù)介紹，按國家出售“現(xiàn)房”的規(guī)則，還需已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證的房產(chǎn)才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房出售不需求檢驗(yàn)“五證”，而是要檢驗(yàn)“五證”外的別的“兩證”至—“土地運(yùn)用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是有必要運(yùn)用《商品房銷售合同范本》。購買這種房產(chǎn)，對買房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但買房人的眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了。

沒有土地運(yùn)用證和房產(chǎn)證的房不論它是蓋好的亦或是有人寓居的，仍要如期房出售，買房人除了要檢驗(yàn)預(yù)售許可證外，要特別留心自己買的房產(chǎn)是否現(xiàn)已被典當(dāng)。有的人認(rèn)為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主現(xiàn)已拿到房產(chǎn)證，就認(rèn)為買這種房產(chǎn)就滿有把握了，實(shí)踐上存在某種誤解。買房人必定要清楚房產(chǎn)按套具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分開典當(dāng)，別人的房產(chǎn)沒問題，不等于您要買的房產(chǎn)也沒問題。其實(shí)，房產(chǎn)蓋好了又沒有預(yù)售出去，被典當(dāng)?shù)目赡苄愿?。還有一種狀況，就是“尾房”，房產(chǎn)蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不可說肯定不可買，但買時(shí)必定要查清楚，最好的方法是堅(jiān)持預(yù)售合同注冊存案后再付款。

上面的文章中小編為大家說了一下關(guān)于期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看的常識，如果大家在購房的過程之中多個(gè)心眼，多看看房產(chǎn)相關(guān)的信息，買房就會更有方向。