如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，首先可以商議，如果商議不成，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人是可以催告其在合理期限內(nèi)支付;如果合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。要注意的是，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

民法典對(duì)物業(yè)費(fèi)收取的規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算

1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1.00元/平方米·月(已包含稅、費(fèi))。

2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，0.75元/平方米·月(已包含稅、費(fèi))。

3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，0.45元/平方米·月(已包含稅、費(fèi))。

4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，0.35元/平方米·月(已包含稅、費(fèi))。

5、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本。

6、辦公費(fèi)用;物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。