集體產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地面上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

購買集體產(chǎn)權(quán)的房子的注意事項(xiàng)

1、行為違法，不受法律保護(hù)：

集體產(chǎn)權(quán)住房對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬：

如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)：

購買這類住房，不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸購房者：

目前我國尚無對(duì)拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款：

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前集體房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證不可進(jìn)行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患：

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保證。