二手房過戶交易契稅按照百分三繳納，營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.8%繳納，賣方承擔(dān)。土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。

買賣二手房的稅如何計算?

1、首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的3‰。工本費(fèi)是每本80塊錢。交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

買賣二手房交易稅費(fèi)如何計算?

1、買方：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

2、賣方：

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%、解困房：成交價或評估價(高者)×1%、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積。

分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是家庭一套生活用房的免征)。

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。