文章摘要： 1、契稅，由買方繳納。購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;面積144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。2、個人所得稅：由賣方繳納。個人所得稅的稅率為1%，交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅。3、增值稅
1、契稅，由買方繳納。購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;面積144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。
2、個人所得稅：由賣方繳納。個人所得稅的稅率為1%，交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅。
3、增值稅：由賣方繳納。增值稅的稅率為5.6%，交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。
1、確認產(chǎn)權
買方需確認住房產(chǎn)權是否清晰，賣方是否為住房所有人，是否還存在其他共有權人。住房的產(chǎn)權為多人共有的，賣方必須征得共有權人同意并出示出面證明后才能進行交易。
2、確定過戶時間
買賣雙方提前確定到房管局辦理過戶的時間。
3、確定費用
交易時要提前確定過戶需繳納的稅費負擔問題。二手房交易一般需繳納：增值稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等稅費。
其中賣家需繳納增值稅及個人所得稅，而買方主要負責契稅，普通的住房如果滿兩年，可以免交增值稅，滿五年并且是唯一住房的免交個人所得稅。買賣雙方商議稅費負擔問題后需在合同中進行標注，并明確違約責任。
4、確定上證人數(shù)
買方需確定上證人數(shù)，最好在過戶時一起寫上。
5、戶口遷出
買賣雙方需在合同中約定戶口遷出時間，買方可到住房所在地派出所查詢賣方戶口是否遷出。
6、明確違約責任
買賣雙方需明確違約責任及賠償標準，買賣合同中應約定住房總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。
7、注意交房時的住房狀態(tài)
買家要注意交房時的住房狀態(tài)，注意賣家是否已結清水電費、燃氣費等雜費。
二手房過戶要交哪些稅
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