二手房過戶雙方都要交稅。其中包含契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅，還有一些附加稅費。

1、契稅

支付方為買方。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、土地增值稅

針對買方。根據(jù)財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)第三條規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。賣方的住房交易暫免予繳納土地增值稅;買方無需繳納土地增值稅。

針對賣方。過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

根據(jù)規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。對納稅人未提供完整、準確的住房原值憑證，不可準確計算住房原值和應納稅額，以及計算出的住房原值明顯偏高的，可由主管稅務機關(guān)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

4、印花稅

根據(jù)財政部、國家稅務總局相關(guān)稅收政策規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。賣方李先生和買方王先生的住房交易暫免予繳納印花稅。一般為5元/本。

5、附加稅費

包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、地方水利基金，因賣方和買方免予或無需繳納增值稅，所以免予或無需繳納以上附加稅費。

二手房過戶要注意什么

1、買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不可交易。

3、買方本人或賣方因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不可委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

4、買賣雙方必須對交付的方式自行商議一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。