只有在網(wǎng)簽價等于實際成交價的情況下才能查詢真實結(jié)果?；蛘呷シ抗芫謾n案室能查詢到。

一般而言，實際成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標(biāo)價100萬，中間房東提價為90萬，買家接受并付款，這個90萬就是實際成交價。若賣家降價為108萬并成交，則10萬就是實際成交價。

二手房的買賣流程

1、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)，購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

2、買賣雙方繳納稅費，銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔(dān)增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

3、過戶、交房，各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

4、看房選房，在看房的時候一定要多看幾套住房，確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上要去看。找到房源后，就要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以挑選去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

5、簽合同，達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細(xì)節(jié)做一個補充合同。