1、土地性質(zhì)不同：商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質(zhì)都長為宅性質(zhì)，該樓層通常為按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)以商業(yè)用地或綜合用地為主，因此商住樓住房產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質(zhì)為住宅用地，住房產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、生活成本的不同：商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，因此該住房的水電費(fèi)等生活也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，相比住宅樓要高出不少。

商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

2、住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

3、到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地面上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地面上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償。如果不收回，地面上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。