1、要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將房產完工的，那該還的房貸還是要還下去。

2、與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎么說。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經沒有意義。

3、如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當?shù)氐拿襟w，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產項目給完成了，要么由另外資質良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產項目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產合同。目前，商品房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象主要是在三四線城市，一二線城市并不多見。

如何避免買到爛尾樓

1、審查“五證”是否齊全

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產證時會更加順利。因此，購房者在買房前要檢驗開發(fā)商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發(fā)商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、看開發(fā)商的資質等級

我國對于開發(fā)商的資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高，四級最低。如果開發(fā)商的資質等級是一級和二級的話，則說明開發(fā)商的實力還是比較強的，因此出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

3、盡量考慮挑選現(xiàn)房或準現(xiàn)房

相對期房，購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房是可以大大下降買到爛尾樓的風險，但是挑選這種房產要仔細考察入住率和生活配套等問題。