房子只要是進(jìn)行了交易都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么應(yīng)該立即對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，真正拿到房產(chǎn)證以后才算是交易完成了，自己也會(huì)更加的放心，那么對(duì)于100萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)多少，可能很多人對(duì)此還根本就不了解，同時(shí)也要知道買(mǎi)二手房過(guò)戶要注意什么，看看下面的介紹吧。

100萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)多少

房子在過(guò)戶的時(shí)候涉及到的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)稅及過(guò)戶的一些手續(xù)費(fèi)用等，一般是以住房?jī)r(jià)格來(lái)計(jì)算價(jià)格的。

1、增值稅：增值稅稅率總共為5．5％，5％為增值稅，0．5％為附加稅。以住房產(chǎn)權(quán)滿兩年為例，滿兩年的住房在交易的時(shí)候可以免交增值稅。

2、契稅：家庭首套房90平及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上3％（北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙不適用此契稅政策）。假設(shè)這套100萬(wàn)的房子面積是95平米，是購(gòu)房者的第二套房，因此稅率為2％，所以應(yīng)交契稅為0元。

3、個(gè)人所得稅：個(gè)稅一般都是按照1％計(jì)算。如果是滿五的房子，可以免交個(gè)稅，但如果不是滿五的房子，100萬(wàn)的房子需要交1％的個(gè)稅，也就是10000元。

買(mǎi)二手房過(guò)戶要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/p>

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都是需要辦理過(guò)戶的，辦理過(guò)戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡撸泻艽笠徊糠秩速I(mǎi)房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艨诘?，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艨谡吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事?xiàng)落戶限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過(guò)了戶，自己的戶口卻遷不過(guò)來(lái)的情況。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，購(gòu)房者辦理過(guò)戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題商議解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買(mǎi)二手房。

很多人都想要知道100萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)多少，買(mǎi)二手房過(guò)戶要注意什么，看過(guò)介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解答案了吧，100萬(wàn)的房子過(guò)戶費(fèi)可能是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)決定的，但是所涉及的稅費(fèi)有增值稅契稅以及個(gè)人所得稅，除此之外對(duì)于在過(guò)戶的時(shí)候也一定要了解到住房的產(chǎn)權(quán)清晰。