別墅是不限購(gòu)限貸的，別墅屬于住宅范疇,別墅是否限購(gòu)屬于住宅限購(gòu)的范圍之內(nèi),沒(méi)有特別針對(duì)別墅的限購(gòu)政策。假如購(gòu)買(mǎi)住宅限購(gòu)了,那么購(gòu)買(mǎi)別墅就限購(gòu)了,假如可以購(gòu)買(mǎi)住宅,那么也可以買(mǎi)別墅。當(dāng)然買(mǎi)別墅的話(huà)，是要被收房產(chǎn)稅的。

購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題

1、 小產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)相對(duì)大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不可正常上市交易，價(jià)格較便宜。

原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不可出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房，將無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話(huà)，也不可起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。

2、 送花園。

別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)較大，因而“花園”也是別墅銷(xiāo)售時(shí)的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話(huà)，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不可享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。

另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不可成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。

3、 送露臺(tái)。

露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不可算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。

4、 送(半)地下室。

地下室是指房間地面低于室外地平面高度、高于該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、高于該房間凈高的三分之一，但不高于一半的地下室。如果地下室的凈高高于2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有高于，則不算建筑面積。

5、稅收。

買(mǎi)賣(mài)別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。

(1)獨(dú)棟別墅：

土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。

個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%。

(2)聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：

土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。

個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以挑選征收全額的1%或2%。

滿(mǎn)3年不滿(mǎn)5年的，土地增值稅減半;滿(mǎn)5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿(mǎn)5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。

6、貸款。

別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般最高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買(mǎi)別墅不可申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。