當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得高于20年。租賃期限高于20年的，高于部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回住房。承租人有義務(wù)在住房租賃期滿后返還所承租的住房。如需繼續(xù)租用原租賃的住房，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃住房交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回住房時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，住房所有人要求收回住房自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分住房。

法律規(guī)定單位將房子出租給個人，協(xié)議約定期限為三十年。出租過程當(dāng)中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得高于二十年。日前，在法官的調(diào)解下，雙方終于解除住房租賃協(xié)議，圓滿了結(jié)案件。記者昨日通過采訪律師了解到，除了不動產(chǎn)租賃有期限外，對于汽車租賃的時間也有規(guī)定，一般不可高于十年。

住房租賃要注意什么?

1、了解下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況如：大概的租房價格，出租的熱點位置，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境，方圓一帶的價位，有哪些公共交通設(shè)施。

2、分析一下的需求情況是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。

3、租房最好通過中介機構(gòu)因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益，但在挑選中介公司的時候，最好事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，挑選一家或兩家可靠的。在接觸后，再決定是否可以委托。

4、轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。住房轉(zhuǎn)租的期限是否高于出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。

5、核實出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致，查詢該住房是否設(shè)立抵押，住房是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租住房的證明;如果住房出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響;如果住房已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會造成我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

6、查詢住房的用途和土地用途查詢住房的用途和土地用途、同時還要明確該住房是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能造成合同無法履行。