住宅住房租賃，到住房所在地房產管理部門辦理登記備案手續(xù)，核發(fā)《居住住房租賃證》，每件手續(xù)費80元。在辦理住房租賃登記備案時，需要提交住房租賃（轉租）登記備案申請；住房權屬證明；住房租賃（轉租）合同；當事人的合法證件；出租共有住房須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管住房須提交委托代管人授權出租的證明；轉租住房須提交原出租人同意轉租的證明等。

房產租賃發(fā)票要怎么開

1、與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜。因為稅務局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。想辦發(fā)票，必須先征得房東的同意；并且開發(fā)票肯定需要交一定的稅金，所以要事前與房東商量一下稅金問題。

2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的住房產權證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經辦人的身份證復印件；房東的身份證上地址最好與住房產權證上一致。

3、如果發(fā)票抬頭準備寫公司的名字，還要準備好公司的開票資料；如果個人那就不用了。稅務局開票抬頭一般與租房合同上的一致，所以建議去前打個電話，咨詢是否需重簽租房合同，以保證抬頭一致。

4、以上資料全部準備好了，就可以就近去地稅局辦理了。辦理的時間是周一至周五。

如何鑒別房產租賃發(fā)票真?zhèn)?/p>

1、審查發(fā)票的有效性。不同時期有不同的發(fā)票版式，發(fā)票實行不定期換版制度，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報銷，應查清情況，判斷是否存在問題。對發(fā)票要看其印制是否清晰，有無錯漏，辨明真?zhèn)?。審查比較同期發(fā)票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用的發(fā)票，弄虛作假，拿出來報銷。

2、審查發(fā)票的筆跡。看發(fā)票臺照、日期、品名、數(shù)量、單價、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細、壓痕是否一致。有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡。