1、租賃雙方持有關(guān)證件，到住房租賃管理辦公室登記。

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《住房租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

哪些房子是不可出租的

1、沒有《屋所有權(quán)證》的：沒有住房所有權(quán)證，一種可能是住房權(quán)屬不清，如果產(chǎn)生爭(zhēng)議，會(huì)殃及承租人;另一種是即使住房權(quán)屬清楚，但承租人無從了解出租住房者是不是住房所有權(quán)人，有無出租住房的權(quán)利。

2、被司法、行政機(jī)關(guān)查封的住房，或是行使房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)受到一定限制的住房。這類住房，有的是有權(quán)屬糾紛的，有的是因住房所有人負(fù)債甚至有違法行為的，因而這類住房有可能被司法機(jī)關(guān)判歸他人所有，也有可能被拍賣。還有一些住房在行使權(quán)利時(shí)受到一定限制，如已經(jīng)抵押的住房，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意才能出租，否則，租賃行為是不合法的。

3、共有住房未經(jīng)共有人同意：共有住房權(quán)利應(yīng)當(dāng)共同地行使權(quán)利和義務(wù)，沒有共有人同意，就不可訂立有效、合法的租賃合同。

4、違法建設(shè)的住房：違法建設(shè)的住房無法領(lǐng)取住房所有權(quán)證，對(duì)于影響城市規(guī)劃、市容或他人的違法建設(shè)，還將被責(zé)令拆除。違法建設(shè)的住房對(duì)使用人的安全使用也沒有保證。

5、其他有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的住房：辦理了住房租賃備案登記，不但可以杜絕以上幾類住房出租，而且在辦理備案登記時(shí)，必須填寫建設(shè)部監(jiān)制統(tǒng)一的規(guī)范文本，對(duì)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定比較明確，可以使雙方的合法權(quán)益得到法律保障，避免或減少日后可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。