買二手房貸款與買新房貸款最直接的區(qū)別是，買新房貸款的時(shí)候，銀行主要審核貸款人的資質(zhì)，而二手房貸款的時(shí)候，銀行還會(huì)注意房子的一些信息，比如房齡就對(duì)貸款有很大的影響。其他區(qū)別如下：

一、貸款額度不同

1.新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。

2.二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。

對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來(lái)說(shuō)稍低一些。

二、首付款計(jì)算方式不同

1.新房：首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

2.二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。

一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分住房會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。

三、稅費(fèi)不同

交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。

1.新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。

2.二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(住房不滿五年)。

四、交易方式不同

1.新房：主要是自行交易。

2.二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

五、程序繁簡(jiǎn)不同

1.新房：很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。

2.二手房：尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。

除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見(jiàn)，因此購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)常識(shí)。

當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別，比如：在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何挑選，還是要看個(gè)人情況而定，畢竟“適合自己的才是準(zhǔn)確的”。