1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程

1、買賣雙方簽署住房買賣合同，并約定好住房地址、戶型、面積、成交價格、交房日期、過戶時間的信息。

2、提交交易申請，并在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。

3、在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表，并進(jìn)行填寫。

4、成功辦理網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取住房買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定表(5年以上家庭唯一住房證明)等資料，為繳納契稅做準(zhǔn)備。

5、財政部門窗口繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明。

6、持契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

7、繳納土地出讓金。

8、持相關(guān)資料辦理過戶手續(xù)，該過程需要住房原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場填寫資料。要注意的是，房地產(chǎn)管理部門會驗證申請人身份證和住房所有權(quán)證書等資料，購房者需領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并附上契稅、土地出讓金等發(fā)票。

9、登記過戶，取得住房產(chǎn)權(quán)證明。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易稅費

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計費基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、契稅：1.5%，由買方繳納。