上海這樣的大城市房價還是比較高的，所以大家在想要購房的時候還是多需要了解一些相關(guān)的內(nèi)容的，比如說上海經(jīng)濟適用房二手房買賣可以嗎這個問題是很普遍的問題，需要大家多了解相關(guān)的內(nèi)容。經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)呢，下面就來介紹一下相關(guān)的內(nèi)容和過戶方面的小常識的。

上海經(jīng)濟適用房二手房買賣可以嗎？

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

3、例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套住房的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套住房。

4、出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)？

1、5年內(nèi)的住房過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。次過戶要交納1．75％的訖稅（財政部門收?。?元／平方米的手續(xù)費（房管局收）

2、住房評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）、公證費300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費除所得繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

3、所得繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付高于住房面積標(biāo)準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈，按超額累進比例繳納。

4、成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得，80％歸賣方；成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得，70％歸賣方。高于住房面積標(biāo)準的凈全額繳納。

5、印花稅：0.1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；契稅：1.5％，由買方繳納。

關(guān)于上海經(jīng)濟適用房二手房買賣可以嗎這個問題，上述介紹了相關(guān)的小常識，比如說已經(jīng)住滿了五年的經(jīng)濟適用房的一些具體規(guī)定，還有沒有住滿五年的適用房的買賣方法等等，都是需要大家多了解的問題。經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)呢，上述的這些方式和方法需要大家多了解一些，對過戶有一定的參考價值。