現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很難有人可以一次性支付全款，大多數(shù)人都是挑選貸款購(gòu)買(mǎi)。那么貸款購(gòu)房所需手續(xù)有哪些呢？貸款買(mǎi)房時(shí)有哪些事項(xiàng)要注意呢？

一、商業(yè)貸款購(gòu)房所需手續(xù)有哪些？

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署住房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者就可以憑借身份證、戶口本、結(jié)婚證或＋離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》等資料到銀行申請(qǐng)貸款。

然后銀行根據(jù)以下手續(xù)來(lái)辦理二手房商業(yè)貸款：

1、評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)一般要到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。但需注意的一點(diǎn)就是，具體多長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)出評(píng)估報(bào)告這得依據(jù)約定情況而定。

2、面簽

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。

3、銀行審批

通常而言，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

4、過(guò)戶繳稅領(lǐng)取新證后就可辦理抵押登記，最后銀行放款

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。接著買(mǎi)方就可領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。待買(mǎi)方領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，就能辦理房產(chǎn)抵押登記。最后就是銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款。

二、公積金貸款購(gòu)房所需手續(xù)有哪些？

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，應(yīng)向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并在公積金中心網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)。辦理流程如下所示：

貸款人向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)資料→公積金中心網(wǎng)點(diǎn)審核→挑選保證擔(dān)保（中心網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)簽署貸款合同、辦理保證等手續(xù)）或抵押擔(dān)保（中心網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)簽署貸款合同、辦理抵押等手續(xù)）→中心網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模審核→銀行放款→中心網(wǎng)點(diǎn)報(bào)送檔案→結(jié)束。

三、貸款購(gòu)房要注意哪些事項(xiàng)？

1、注意二手房房齡

銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。商業(yè)貸款的年限不高于30年，且與借款人年齡之和不高于65年。公積金貸款的年限不得高于20年，貸款年限與樓齡之和不得高于40年。

2、已辦理過(guò)戶的二手房不可申請(qǐng)公積金貸款

已辦理轉(zhuǎn)移登記（即交易過(guò)戶）或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。根據(jù)貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類貸款申請(qǐng)。

3、挑選適合自己的貸款類型

一般情況來(lái)說(shuō)，二手房貸款可以用公積金，也可以用商業(yè)貸款。甚至如果公積金還不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。故而各位購(gòu)房者在申請(qǐng)?zhí)暨x時(shí)可以挑選合適自己的貸款類型，切莫讓貸款毀了自己的生活質(zhì)量。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，千萬(wàn)不要忘記了要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。貸款購(gòu)房手續(xù)相對(duì)比較復(fù)雜，在挑選貸款購(gòu)房時(shí)需要多了解相關(guān)信息、注意事項(xiàng)。最后，貸款買(mǎi)房其實(shí)是資金實(shí)力有限的購(gòu)房者方式，但是需要說(shuō)明的是不同的貸款方式所需手續(xù)和流程也有所不同。