買房入住十年卻被社區(qū)判定不是業(yè)主？據(jù)悉，一女子婚后和其老公在寧波某小區(qū)買了一套房子，房產(chǎn)證上寫的是老公的名字，近日去社區(qū)辦事，社區(qū)卻表示，一定是房產(chǎn)證上有名字，才算是業(yè)主，名字不在房產(chǎn)證上，就不可稱得上是小區(qū)的業(yè)主。這一判定把女子弄懵了，婚后買的房子，本應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為何還需要證明自己是小區(qū)業(yè)主？那么，確認(rèn)業(yè)主身份有哪幾種方法？

確認(rèn)業(yè)主身份的方法有哪些？

1、依法登記取得或者依據(jù)生效法律文書、繼承或者受遺贈(zèng)，以及合法建造住房等事實(shí)行為取得專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。這是界定業(yè)主身份的一般規(guī)則。

值得注意的是，《物業(yè)管理?xiàng)l例》里面規(guī)定了業(yè)主指的是房產(chǎn)證上有名字的才能稱為業(yè)主，但實(shí)際應(yīng)用中，物業(yè)管理?xiàng)l例只是規(guī)定了所有權(quán)人是業(yè)主，如果所有權(quán)人名字沒在房產(chǎn)證上，但有充分的證據(jù)，比如結(jié)婚證等相關(guān)證據(jù)證明確認(rèn)所有權(quán)人的，也應(yīng)被認(rèn)定為業(yè)主。

2、基于與建筑單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有該專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱業(yè)主。這里所稱的“人”是指依照法律規(guī)定可以參與民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的民事主體。可以具有業(yè)主身份的“人”，不僅僅限于自然人，也包括法人（公司、事業(yè)和社團(tuán)）、合伙以及非法人團(tuán)體，特定情況下也可能包括國(guó)家。

3、業(yè)主的范圍不包括專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人。

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