第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。

第二步，清點設施、清點欠費。所購住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

第三步，向出售業(yè)主領取住房鑰匙，并進行門鎖更換;

第四步，買方與該套住房的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》;

第五步，確認無誤，結清尾款。

二手房買賣物業(yè)交割注意事項

1、注意維修基金余額的結算與更名：

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

2、注意水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)：

這類糾紛在住房買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

3、注意住房附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收：

一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、注意戶口問題：

買賣二手房，除住房交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

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