在實(shí)際中主要通過兩個(gè)方面來判斷：

1、宅基地面上住房的建造年代。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》和1987年《土地管理法》施行是兩個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在此之前即建造完成的宅基地面上住房，即使未辦理任何證件，也有望被依法認(rèn)定為合法建筑，進(jìn)而獲取足額的補(bǔ)償安置。

2、宅基地面上住房是否具備一定的法定審批手續(xù)。農(nóng)村住房完全無證和“缺證”是兩種不同的狀態(tài)。按照一些地方在實(shí)際操作中的做法，只要被拆遷人可以提供集體土地建設(shè)用地使用證(“紅本”)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、農(nóng)村個(gè)人建房用地許可證和土地登記審批表之一，其被拆遷人主體身份就能得到確認(rèn)，就有資格獲取公平、合理的拆遷補(bǔ)償。

當(dāng)然，如果被拆遷住房已經(jīng)換發(fā)了“房地合一”的最新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利就更有保證了。

然而即便如此，仍會(huì)有一些農(nóng)村住房處于“諸證皆無”的尷尬局面。此時(shí)，就需要地方政府嚴(yán)格依據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及地方性法規(guī)規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，出具認(rèn)定的結(jié)論。

農(nóng)村自建房辦理產(chǎn)權(quán)證

1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。

2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房。

5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取住房建設(shè)申請(qǐng)表。

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。

9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

辦理產(chǎn)權(quán)證需要的資料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、申請(qǐng)登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明、宅基地使用權(quán)證明、住房平面圖等。還有一些具體資料因?yàn)榈貐^(qū)不同而有所不同，可以先詳細(xì)咨詢相關(guān)工作人員，以免來回跑耽誤工夫。