合同丟失后根據(jù)不同的情況需要不同的解決方式，主要有以下三種：

1、如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同;

2、如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記;

3、如果是在做完預售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，要換成新的合同。

4、也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

購房合同丟失了怎么辦?

1、如果您購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者，可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門，和土地管理部門查詢。根據(jù)我國的《城市商品房銷售管理條例》規(guī)定，商品房預售開發(fā)經(jīng)營公司應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應該在簽約當天起30日之內(nèi)就要到上述的兩部門辦理登記備案手續(xù)。

2、如果購房者及時辦理了產(chǎn)權登記，自然也就不用擔心因丟失收據(jù)和合同所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)管理部門，及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)”。

3、如果您購買的是現(xiàn)房，應該針對住房買賣合同，我國采取登記制度，即住房買賣合同須辦理住房過戶登記手續(xù)方才能有效成立。未經(jīng)登記的法律不予保護。希望大家都能按照法律規(guī)定程序操作，這樣就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。