根據(jù)住房交易中心的相關(guān)規(guī)定，住房交易流程如下：

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說比較關(guān)鍵，否則有可能造成后面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日；貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

4、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證；憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證；憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

購買地下室的注意事項

1、查看房產(chǎn)證：

只有擁有房產(chǎn)證的半地下室才能進行交易。房產(chǎn)證的樓層一般顯示為-1層。如果購買沒有產(chǎn)權(quán)證的半地下，購房者的權(quán)益是得不到保障的。半地下室是開發(fā)商贈送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣家可能只擁有使用權(quán)，沒有出售權(quán)利。

2、查看通風：

由于半地下室較為潮濕，因此通風很重要。和地面上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么通風能力不錯。

3、查看排水：

地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水；地面是否有被水泡痕跡。