不管大家在什么交易中，只要有簽訂合同的步驟，就一定有關(guān)于違約的條款，在購(gòu)買房子的時(shí)候，大家要注意自己合同寫(xiě)違約金是夠合理，有的朋友不知道違約金是多少才算合理，那我們就來(lái)講一講，大家看完之后也要記下來(lái)，那么購(gòu)房合同違約金一般是多少？購(gòu)房合同中如何確定違約金？

購(gòu)房合同違約金一般是多少？

1、購(gòu)房合同違約金《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決購(gòu)房合同違約金。

2、當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定購(gòu)房合同違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房合同違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)購(gòu)房合同違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。

購(gòu)房合同中如何確定違約金？

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)或造成合同無(wú)效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該住房抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

2、出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置住房的事實(shí)；出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)。

3、住房面積偏差比值超3％，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

上文講述的就是關(guān)于購(gòu)房合同違約金一般是多少？購(gòu)房合同中如何確定違約金的全部?jī)?nèi)容，買房子購(gòu)房合同的違約金是合同中必須要體現(xiàn)的，不說(shuō)違約了要支付違約金，大家要把具體的違約金寫(xiě)下來(lái)，萬(wàn)一真的出現(xiàn)了一方違約的話，那這個(gè)沒(méi)有寫(xiě)清楚的違約金可能就會(huì)引發(fā)出很多糾紛。