買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同后，不少人覺(jué)得房子買(mǎi)的不劃算或者因?yàn)闃潜P(pán)負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除購(gòu)房合同。退房是購(gòu)房者的權(quán)利，但絕不是盲目、沒(méi)有條件的。一旦出現(xiàn)下面的情況，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：

1、不可抗力：因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

2、住房存在質(zhì)量問(wèn)題：住房存在重大的質(zhì)量和安全隱患問(wèn)題，會(huì)影響正常的居住。

3、賣(mài)方明示違約：在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開(kāi)發(fā)商明確表示將不交付住房的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。

交付時(shí)若住房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)：已預(yù)售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人。

購(gòu)房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。購(gòu)房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房；購(gòu)房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

6、面積偏差高于法律規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積偏差比，絕對(duì)植高于3％的；合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差，合同中未約定處理方式的，面積偏差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)房人退房的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

7、先賣(mài)后抵押：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該住房抵押給第三人造成買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

8、一房二賣(mài)的：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該住房出賣(mài)給第三人造成買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知：住房預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的住房建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將住房建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書(shū)面通知商品房購(gòu)房人。購(gòu)房人有權(quán)在接到書(shū)面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購(gòu)房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由住房建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。

10、隱瞞無(wú)證售房的事實(shí)：賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

11、隱瞞住房抵押事實(shí)的：賣(mài)方故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

12、隱瞞住房已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置住房事實(shí)：賣(mài)方故意隱瞞所售住房已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

13、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的。

14、過(guò)分遲延交付住房的：賣(mài)方遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形：司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制住房權(quán)利的，則商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房者也可退房。